” 매수 시 수익이 발생한다 ” 는 격언은 부동산 업계에서 오랫동안 회자되어 왔지만, 투자용 부동산을 구매할 때 적절한 재무 평가의 중요성을 다시 한번 일깨워주는 중요한 명언입니다. 투자 초기에는 수익 창출 기회가 있는지 파악해야 합니다. 바로 이 시점에 성공적인 투자(혹은 그보다 못한 투자)를 위한 재무 상황을 파악하는 작업이 필요합니다.

수익, 즉 내재적 자본, 플러스 현금 흐름, 심지어 부동산 가치 상승(가능성은 높지만 수익에 반드시 필요한 것은 아님)은 올바른 성공 공식을 아는 데서 비롯됩니다. 이 공식은 객관적이고 주로 수학적 계산으로, 투자자가 특정 요인들이 유리한 거래 조건인지 아니면 “계속 나아가라”는 신호인지 빠르게 파악하는 데 도움을 줍니다.

투자자가 수익형 부동산의 잠재적 수익성을 정확하게 평가하는 법을 배우면, “성공적인” 거래를 신속하고 조기에 파악할 수 있는 능력이 항상 확보됩니다. 투자자는 동일한 공식을 신뢰하고 반복적으로 활용할 수 있습니다.

부동산 투자의 비결은 현명한 매수와 장기적인 투자 목표를 염두에 둔 체계적인 전략을 수립하는 것입니다. 그리고 이를 바탕으로 철저한 실행이 이루어져야 합니다. 수익은 자연스럽게 따라오고 즉시 발생하기 시작합니다. 현명한 매수란 소유와 관련된 모든 비용을 충당할 수 있을 만큼 충분한 수입을 창출하는 부동산을 취득하는 것을 의미하며, 안정적인 투자 수익(패시브 인컴)도 확보할 수 있습니다. 이러한 목표를 달성하는 능력은 초기 단계에서 비교적 쉽게 예측하고 인지할 수 있어야 합니다. 바로 숫자로부터 시작됩니다.

다음은 우리 공식의 예입니다

물론 위치, 구조의 선호도, 주택 상태, 지역 유형, 임대 가능성 등 다른 요소들도 고려해야 합니다. 또한, 이러한 요소들이 위험을 초래할 수 있으므로 조급함을 극복하고 추측이나 감정을 배제하는 능력은 매우 중요합니다. 투자자는 재정적으로 성공할 것이라는 기대를 가지고 자신이 “좋아하는” 특정 부동산에 매료되어서는 안 됩니다.

성공적인 부동산 투자자는 기준을 정하고 고수합니다. 원칙을 타협하거나 조급해하거나 탐욕에 흔들리지 않습니다. 부를 축적하기 위한 확고한 방향을 설정하고 이를 고수합니다. 진정한 부는 하룻밤 사이에 만들어질 수 없다는 것을 인정하고 받아들입니다.

그리고 성공적인 투자자는 그러한 것을 성취하는 능력이 주로 수학에 달려 있다는 것을 알고 있습니다.

행복한 투자와 수익 창출을 기원합니다!!

우리의 공식

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