Arby’s(NYSE:WEN)와 관련된 사례를 예로 들어 보겠습니다. 최근 매출은 10.07%와 14.85%에 달하는 높은 상한율을 기록했고, Arby’s는 지난 6개월 동안 평균 8.40%의 상한율을 기록했습니다. 따라서 소유자가 7.50%에서 7.75% 사이에 하나를 판매하려고 한다면 그가 무슨 생각을 하고 있는지 궁금해해야 할 것입니다. 그렇죠? 하지만 부동산의 규칙 1-3으로 돌아가세요. 바로 위치, 위치, 위치입니다. 해당 Arby’s가 부유한 교외 지역으로 둘러싸인 DC 메트로 지역에 위치하게 된다면 해당 부동산은 전체 수치가 예상하는 것과는 훨씬 다른 평가가 필요할 것입니다. 올바른 위치에 있는 부동산은 낮은 한도 비율의 가치가 있을 수 있습니다. 전국적으로 상승하더라도.
부동산은 자동차와 다릅니다. 워싱턴 D.C.의 자동차는 와이오밍의 자동차와 동일할 것입니다. 그러나 워싱턴 D.C.의 부동산은 와이오밍의 부동산과 근본적으로 다릅니다(가치 측면에서). 높은 자본금의 유혹은 클 수 있지만 적용 가능한 속성은 겉으로 보기에는 그렇지 않을 수도 있습니다. 와이오밍에 높은 한도 비율의 부동산을 갖고 싶나요, 아니면 D.C. 지역에 더 낮은 비율의 부동산을 갖고 싶나요? 물론 투자자에 따라 다르겠지만 이 멋진 신세계에서 거래를 할 때 부동산의 가장 오래된 규칙을 명심하는 것이 현명할 것입니다.