광고 우리는 미시간 최대 규모의 단독 주택 자산 관리 회사 중 하나입니다. 우리는 1989년부터 사업을 시작했으며 현재 주로 Oakland, Macomb, Wayne, Washtenaw, Genesee, Livingston 및 St. Clair 카운티에서 수천 개의 부동산을 관리하고 있습니다. 우리는 당신의 이웃입니다! North Bloomfield Properties는 항상 현지에서 소유 및 운영되었습니다. 그 때문에 우리는 타 주 프랜차이즈 회사가 따라올 수 없는 개인 서비스와 현지 지식을 제공할 수 있습니다. 우리는 귀하의 재산과 관련된 귀하의 요구, 우려 및 기대에 대해 귀하의 의견을 경청합니다. 그런 다음 우리는 귀하의 부동산에 가장 적합한 임차인을 찾아 최고 수준의 신속하고 전문적인 서비스를 제공하는 데 자부심을 느낍니다. 단독 주택, 콘도, 대형 아파트 단지 등 어떤 자산을 보유하고 있든 당사의 유지 관리, 법률 및 회계 팀은 매우 경쟁력 있는 가격으로 최고의 서비스를 제공하기 위해 노력하고 있습니다.
좋은 위치 선택: 장기적인 자산 성장을 위해서는 좋은 위치에 있는 주거용 임대 부동산이 핵심입니다 고급실버타운.
애틀랜타 부동산 거래 토크(Real Estate Deal Talk) 호스트인 Abhi Golhar는 “주요 도로, 대중교통, 그리고 가장 중요한 학교와의 근접성을 찾으세요.”라고 말합니다.
보스턴의 Advantage Real Estate 중개인인 Chris Taylor는 현재 상태와 수리 또는 개선을 통해 추구하려는 지역의 임대료를 조사한다고 덧붙입니다.
Taylor는 “투자자들이 저지르는 가장 큰 실수는 자신의 부동산 가치를 과대평가하여 공실이 발생하고 임대료가 시장보다 낮은 결과를 낳는다는 것”이라고 말했습니다.
청중의 마음 속으로 들어가고 싶을 수도 있습니다. 예를 들어 대학 도시에 있다면 학생들의 생각, 캠퍼스에서 얼마나 멀리 떨어져 있는지, 이상적이라고 생각하는 위치를 아는 것이 중요하다고 Taylor는 말합니다. 그러면 수요가 많은 부동산을 구입할 수 있습니다.
소규모로 시작하세요. 단독 주택이나 복층 건물 대신 아파트 건물 전체와 같은 저렴한 초기 투자로 시작한다고 집주인을 위한 온라인 부동산 관리 플랫폼인 Rentalutions의 창립자인 Ryan Coon은 말합니다.
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“그러면 상황이 악화되어 모기지나 유지 관리 비용을 지불할 여력이 없어도 파산할 위험이 없습니다.”라고 그는 말합니다.
이제 막 시작했기 때문에 상당한 수리가 필요한 부동산은 피하십시오. 이로 인해 자신이 과도하게 확장될 수 있습니다.
Coon은 부동산 관리자를 활용하는 것을 고려하고 친구에게 귀하를 도울 수 있고 시간이 지남에 따라 귀중한 연락처가 될 변호사, 계약자 및 기타 부동산 전문가를 소개해달라고 요청한다고 말합니다.
기본 스킨 케어 단계
수치를 계산한 다음 다시 실행하십시오. 좋은 투자가 되려면 각 임대 부동산을 자체 사업체처럼 취급하는 것이 중요합니다.
플로리다 남부 부동산 투자 회사인 House Heroes의 사장인 Lucas Machado는 “미래 집주인에게 가장 중요한 고려 사항은 임대 수입과 임대 관련 비용을 정확하게 추정하는 것입니다.”라고 말합니다. “집주인이 이러한 문제를 정확하게 파악하기 전까지는 수익성 있는 투자가 아닌 매달 순손실이 발생하는 부동산을 소유할 위험이 있습니다.”
감사에만 베팅하는 것은 좋은 생각이 아닙니다.
“렌탈 구매는 현금 흐름이 양호하고 수익률도 좋아야 합니다.”라고 Machado는 말합니다. 주택 시장에서는 8~15% 정도일 수 있습니다. 투자 부동산은 종종 순영업소득을 해당 지역의 현재 자본비율로 나누어 적절한 가격에 도달함으로써 계산되는 자본화(한도) 비율로 평가됩니다.
월별 비용에는 모기지 또는 부채 상환, 세금, 보험, 잔디 및 수영장 유지 관리, 부동산 관리(선택 사항) 및 보험이 포함됩니다. 구매 자금을 조달하려면 최소한 20%의 계약금이 필요할 것입니다.
공실, 이직, 퇴거는 부동산 임대의 현실이므로 현명한 집주인은 매년 최소 한 달의 임대료 손실을 감수해야 한다고 Machado는 말했습니다.
부동산을 과도하게 개선하지 마십시오: 현금 흐름을 최적의 수준으로 유지하려면 어쨌든 회전율 동안 유지 관리 및 수리가 필요할 가능성이 있는 임대 부동산의 업그레이드에 너무 많은 비용을 지출하지 마십시오.
“내가 받은 최고의 조언은 최소한의 표준 상자를 상상하고 그 밖으로 나가지 말라는 것이었습니다”라고 Nayar는 말합니다.
이를 통해 월 임대료는 부동산 월 비용의 약 1.2~1.4배 정도의 적절한 비율로 유지되며, 충분한 쿠션감도 제공됩니다.
임대 부동산을 소유할 때 유지 관리도 제공되기 때문에 Nayar는 수리 비용을 더 잘 분산시키기 위해 연간 $500의 주택 보증을 구입합니다.
Nayar는 “나는 임차인에게 정보를 제공하고 필요한 조치가 필요할 때마다 회사에 직접 공제액 35달러를 지불해야 한다고 알려줍니다.”라고 말했습니다. “이것이 유지 관리 측면에서 얼마나 중요한지를 놀라게 할 것입니다. 이에 대해 임차인에게 솔직하게 알리고 기대치를 설정하는 것이 중요합니다.”
구입한 부동산 유형에 따라 어떤 유형의 유지 관리가 필요한지 고려하십시오. 단독 주택의 경우 일반적으로 집주인이 잔디 깎기, 제설 등의 책임을 맡지만, 콘도나 타운하우스를 구입하는 경우 해당 유지 관리 비용이 콘도 요금에 포함되므로 손이 덜 가는 절차가 더 많아진다고 Taylor는 말합니다.
임차인을 현명하게 선택하십시오. 임차인을 상대하는 것은 스트레스가 될 수 있지만 반드시 그럴 필요는 없습니다. “마지막 비판적 평가는 매수인이 직접 임대를 관리할 의향이 있는지 여부입니다. 임차인 지원자를 철저히 심사하고 어려운 임차인 상황에서 자신을 주장할 준비가 되어 있습니까?” ezLandlordForms.com의 최고 콘텐츠 책임자인 Elizabeth Gibson은 말합니다.
“집주인은 두꺼운 피부가 필요합니다”라고 그녀는 말합니다. “자격이 없는 지원자나 임대료 연체 및 기타 임대 계약 위반으로 인해 동의하지 않을 가능성이 있는 경우 투자를 보호하기 위해 대리인(부동산 관리자)을 고용해야 할 수도 있습니다.”
임차인 소득은 임대료의 최소 3배여야 하며 고용주가 양식에 서명하도록 하여 확인해야 하며 이를 통해 공실 및 퇴거 손실을 최소화할 수 있기를 바랍니다.