2018년 부동산 시장은 2017년과 비슷한 수준의 가격이 반영될 것으로 예상된다. 부동산을 구입하기 좋은 해가 될 것이다. 올해에는 더 많은 프로젝트가 완료될 가능성이 높기 때문에 시장에서는 즉시 이동 가능한 재고에 대한 다양한 옵션을 제공할 것입니다.
2018년 주택시장의 놀라운 회복은 무리한 생각이다. 그러나 현재 우리가 달성하는 모든 회복과 성장은 지속 가능하고 강력한 시장 펀더멘털의 뒷받침을 받을 것이라는 점은 확실합니다. 투기적인 고점과 저점의 시대는 과거의 일입니다.
인도 주택 시장은 수년 만에 처음으로 ‘가격 균열’을 겪고 있습니다. 2017년 하반기 부동산 가격은 전년 동기 대비 도시 전체에서 가중 평균 3% 하락했습니다.
푸네의 가격이 7.3%로 가장 많이 하락했고, 뭄바이(5%), 방갈로르(5%), 콜카타(5%), 첸나이(3%), NCR(2%) 등이 그 뒤를 이었다. 하이데라바드(Hyderabad)와 아메다바드(Ahmedabad)와 같이 재고를 이동할 준비가 된 시장에서만 가격이 각각 3%와 2%의 얇은 차이로 북쪽으로 상승했습니다.
우울한 부동산 가격은 주거용 부동산 부문에 지속적인 스트레스가 있음을 보여줍니다. 화폐폐쇄, 부동산(규제 및 개발)법(RERA) 시행, GST, 개발자에 대한 신뢰 부족으로 인한 둔화의 영향이 시장에 영향을 미쳤습니다.
2017년 주택 프로젝트 출시는 단 1년 만에 41% 감소한 1,03,570채를 기록했습니다. 이는 2010년 출시된 최고치인 4,80,000채에 비해 78%라는 엄청난 감소입니다. NCR은 2017년 56%로 더욱 급격한 감소세를 보였습니다.
2017년 인도 전역에서 판매된 주택 수는 2016년에 비해 2, 28,072채로 7% 감소했으며, 2011년 정점 이후 38% 감소했습니다.
긍정적인 측면에서는 미분양 재고가 19% 감소한 5, 28,494채를 기록했습니다. 65%의 구매자는 단기 구매자이거나 투기꾼이었습니다. 그들은 시장을 떠났습니다. 이는 시장이 최종 사용자 쪽으로 이동하고 있음을 의미합니다.
빠른 시장 조정을 기대하는 것은 불공평합니다. 주택시장 회복은 점진적일 것이다. 가격 하락은 시장 회복을 향한 건전한 단계입니다. 다른 조치와 함께 도시 전체의 단위 크기 감소는 주택 구매자의 경제성을 향상시킬 것입니다. 높은 미분양 물량은 주택가격 안정으로 이어질 가능성이 높다. 2017년 말 인도 주요 도시 전역에서 4,40,000채의 주거용 주택이 미판매되었습니다. 전체 미분양 주택 중 34,700채는 즉시 입주 가능한 아파트입니다.
Delhi-NCR은 2017년 미판매 재고량이 1,50,654개로 가장 높았습니다. 첸나이는 완료된 미판매 재고 비율이 20%에 가까워 가장 높습니다. 콜카타는 미판매 재고량이 약 26,000개로 가장 낮았습니다.
주택 시장은 구조적 변화로 인해 대기 모드에 있었습니다. 2018년 하반기에는 판매 속도가 탄력을 받기 시작할 것입니다. 안정적인 가격으로 인해 진입이 매력적이기 때문입니다.
상당한 양의 미판매 재고로 인해 대부분의 시장에서 자본 가치는 구매자 친화적으로 유지됩니다. 시장 전반에 걸쳐 출시가 둔화되면서 다음 분기에는 판매되지 않은 재고가 더 많이 흡수될 것입니다.
자본 가치는 대부분의 시장에서 하향 편향으로 안정적으로 유지되어 구매자에게 유리합니다.