๋ธ๋ก์ฒด์ธ ์ฑ ๊ฐ๋ฐ๋ ์ํธํ ์๊ณ ๋ฆฌ์ฆ ๊ตฌํ๋ถํฐ ์ค๋งํธ ๊ณ์ฝ ๊ฐ์ฌ์ ์ด๋ฅด๊ธฐ๊น์ง ๋ค์ํ ์ฐ์ ๋ถ์ผ์์ ๋น ๋ฅด๊ฒ ์ํฅ๋ ฅ์ ์ป๊ณ ์์ต๋๋ค. ๋ถ์ฐ ๋ชจ๋ธ๋ก ์ธํด ํด์ปค๊ฐ ์์ํ๊ฑฐ๋ ๋ณ๊ฒฝํ ์ ์๋ ์ ๋ณด๋ ๊ฑฐ๋๊ฐ ์์ต๋๋ค.
๋ถ๋์ฐ ์ฌ์ ์ ํ์๋์? ๋ถ๋์ฐ์ ์๊ธฐ์ ์ ํ ์์น๊ณผ ํ๋ฝ์ ๊ฒช๋ ์ญ๋์ ์ธ ์ฑ๊ฒฉ์ ์ง๋ ์ฌ์ ์ค ํ๋์ ๋๋ค. ์ฌ๊ธฐ์๋ ๋ถ๋์ฐ ์ฐพ๊ธฐ ๋ฐ ํ๋งค, ๊ณ ๊ฐ ์ฐพ๊ธฐ, ์ฌ๊ณ ์ ๋ฐ์ดํธ, ์์น ์ถ์ ๋ฑ๊ณผ ๊ฐ์ ๋ง์ ํ๋์ด ํฌํจ๋ฉ๋๋ค. ์ด ๋ชจ๋ ํ๋์ ์๋ก ์ฐ๊ฒฐ๋์ด ์์ผ๋ฉฐ, ํ๋์ด ์๋ก ์ฐ๊ฒฐ๋์ง ์์ผ๋ฉด ๊ด๋ฆฌํ๊ธฐ๊ฐ ์๋นํ ์ด๋ ต์ต๋๋ค ํญ.
์ ์ํ๊ฒ ๊ฑฐ๋๋ฅผ ์ฑ์ฌ์ํค์ธ์
๋ธ๋ก์ฒด์ธ ์ฑ ๊ฐ๋ฐ ํ์ฌ๋ ์ ํ๋ฆฌ์ผ์ด์ ์ ๊ฐ๋ฐํ๊ณ ์ค๊ฐ์ธ๊ณผ ์ค๊ฐ์ธ์ด ๊ณ ๊ฐ์๊ฒ ์ฝ๊ฒ ์ ๊ทผํ๊ณ ์ฆ์ ๊ฑฐ๋๋ฅผ ์ฑ์ฌ์ํฌ ์ ์๋๋ก ํจ์ผ๋ก์จ ๋ถ๋์ฐ ์ธ๊ณ์ ์ฌ์ฐฝ์กฐ์ ๋์งํธํ๋ฅผ ๋ณด์ฅํฉ๋๋ค.
๋ ๋น ๋ฅด๊ณ ์์ ์ ์ด๋ฉฐ ํจ์จ์ – ์ฌ๊ธฐ ๋ฐฉ์ง
์์ญ ๋ ๋์ ์๋, ํ๋งค ๋ฐ ๊ตฌ๋งค ๊ณ์ฝ์ ๊ฐ์ ธ์ค๊ณ ๊ด๋ฆฌํ๊ณ ๊ธฐ๋กํ๋ ์ผ์ ๋ ธ๋ ์ง์ฝ์ ์ด๊ณ ๋น์ฉ์ด ๋ง์ด ๋๋ ์์ ์ด์์ต๋๋ค. ๋ธ๋ก์ฒด์ธ ๊ธฐ์ ์ ๋ถ๋์ฐ ์ํ๊ณ๋ฅผ ๊ฐ์ํํ์ฌ ์ด ํ๋ก์ธ์ค๋ฅผ ๋ ๋น ๋ฅด๊ณ ์์ ์ ์ผ๋ก ๋ง๋ญ๋๋ค. ์ค๊ฐ์ธ์ ๊ฐ์ ์์ด ์ฌ๋๋ค์ด ๋ฐ์ดํฐ์ ๋์ ์์ ํ๊ฒ ๋ณดํธํ๊ณ ํจ์จ์ ์ผ๋ก ๊ณต์ ํ ์ ์๋๋ก ํ๋ฉฐ ๋๋ ๋ฐ ์ฌ๊ธฐ์ ์ํ์ ์ค์ ๋๋ค.
๋์ ์์ค์ ๋ณด์
๋ชจ๋ ์ฐ์ ๋ถ์ผ์ ๋ง์ถคํ ์๊ตฌ ์ฌํญ์ ๊ธฐ๋ฐ์ผ๋ก ๋ธ๋ก์ฒด์ธ ์ฑ ๊ฐ๋ฐ ํ์ฌ ๋์ ์์ค์ ๋ณด์์ ์ ๊ณตํ๋ ์ฑ์ ๊ฐ๋ฐํ๊ณ ์๊ฐ์์ผ๋ก ๊ธฐ๋ก๋๊ธฐ ์ ์ ๊ฑฐ๋๋ฅผ ์ถ์ ํ๊ณ ํ์ธํ๋ ๋ฐ ๋์์ด ๋๋ ๋คํธ์ํฌ๋ฅผ ๋ง๋ญ๋๋ค. ๊ฑฐ๋ ์ค์ ๋ธ๋ก์ฒด์ธ์ ๋น์ฆ๋์ค๋ฅผ ์ํํ๊ธฐ ์ํด ๋ ๋น์ฌ์ ๊ฐ์ ์ ๋ขฐ๋ฅผ ์๊ตฌํ์ง ์์ต๋๋ค. ๊ฐ ์ฌ์ฉ์๋ ์ํธํ๋ฅผ ํตํด ๋ธ๋ก์ฒด์ธ์์ ๊ณ ์ ํ ID๋ฅผ ๊ฐ์ง๋ฏ๋ก ์๋น์ ๊ธ์ต ์ ๋ณด๋ ๋ค๋ฅธ ๋น์ฌ์์ ์์ ํ๊ฒ ๊ณต์ ๋ ์ ์์ต๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ๊ฑฐ๋๊ฐ ๊ณต์์ ์ผ๋ก ์๋ฃ๋์ง ์๋ ํ ์๊ธ์ ๋ค๋ฅธ ์ฌ๋์๊ฒ ๊ณต๊ฐ๋์ง ์์ต๋๋ค.
์์ ๊ถ ๊ธฐ๋ก – ์ฆ์ ์ด์
๋ถ๋์ฐ ์์ ๊ถ ๊ธฐ๋ก์๋ ๋ถ๋์ฐ ๊ตฌ๋งค ๋ฐ ํ๋งค ํ๋ก์ธ์ค์ ๋ ๋ค๋ฅธ ๋ถ์ฐ๋ ์ธก๋ฉด์ด ์์ต๋๋ค. ์ด๋ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๋ชฉ๋ก, ๋ถ๋ด๊ธ, ์ ์น๊ถ ๋ฐ ๊ธฐํ ๋ถ๋์ฐ ์ด์ต์ด ํฌํจ๋ ๊ตญ๊ฐ ๋ฒ์์์ ์ด๋ฆฝ๋๋ค. ์ด๋ฌํ ๋ชจ๋ ์ ๋ณด๋ ์คํ๋ผ์ธ ๋ฐ ๋ก์ปฌ๋ก ์ ์ง๋ฉ๋๋ค. ๋ถ๋์ฐ ์์ ๊ถ ์ด์ ๋ฐ ์ถ์ ํ๋ก์ธ์ค๋ฅผ ์ํ ๋ธ๋ก์ฒด์ธ ์ฑ ๊ฐ๋ฐ์ ์ฌ์ฉํ์ฌ ์ ๊ตญ ์ค์ ๊ธฐ๋ก ์์ ๊ถ ๋ฐ์ดํฐ๋ฒ ์ด์ค๋ฅผ ์ฌ์ฉํ์ฌ ์์ ๊ถ ๊ธฐ๋ก์ ์ ์ฅ ๋ฐ ์ก์ธ์คํ๊ณ ๋ถ๋์ฐ ํ๋งค ์ ์์ ๊ถ ์ด์ ์ ์ฆ์ ํ์ฉํฉ๋๋ค. ์ด๋ ๋ถ๋์ฐ์ ์ฌ๊ณ ํ๋ ๋ฐ ์์ด์ ๋์ฑ ์์ ํ๊ณ , ๋น ๋ฅด๊ณ , ์ ๋ขฐํ ์ ์๋ ํ๋ก์ธ์ค์ด๋ฏ๋ก ๊ด๋ จ๋ ๋ชจ๋ ์ฌ๋์๊ฒ ์ข์ต๋๋ค.
๋ค์ค ๋ฆฌ์คํ ์๋น์ค ํผํ๊ธฐ
์ด๋ค ์ค๊ฐ์ธ์ด ์ด๋ค ๊ณ ๊ฐ๊ณผ ๊ฑฐ๋ํ๋์ง, ๊ณ์ฝ, ๋ชฉ๋ก ๊ณ์ฝ ๋ฑ์ ์ถ์ ํ๊ธฐ ์ํด ๋ชจ๋ ๋ถ๋์ฐ ๊ฑฐ๋ ํ๋ก์ธ์ค์ ์ฌ๋ฌ ๋ชฉ๋ก ์๋น์ค(MLS)๊ฐ ๊ด๋ จ๋์ด ์์ต๋๋ค. ๊ธฐ์กด ์์คํ ์์๋ ์ด ์ ๋ณด๊ฐ ์คํ๋ผ์ธ์ด๊ณ ์ ํ๋์ด ์์ด ๋ถ๋์ฐ ์ ๋ฌธ๊ฐ์ ๊ด๋ จ์ด ์๋ ์ฌ๋๋ค์ ์ด์ฉํ ์ ์์์ต๋๋ค.
๋ธ๋ก์ฒด์ธ ๊ธฐ์ ์ ์ด๋ฌํ ์ฅ๋ฒฝ์ ๊ทน๋ณตํ๊ณ ์ ๊ตญ์ ์ธ ๋ฐ์ดํฐ๋ฒ ์ด์ค๋ฅผ ์์ ํ๊ฒ ๊ณต์ ํ ์ ์๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ ์ ๊ณตํ๋ ๋ฐ ์ฌ์ฉ๋ฉ๋๋ค. ์ฑ์ ์ฌ์ฉํ๋ฉด ์์ค์์ ์ง์ ๋ถ๋์ฐ ์ ๋ณด์ ๋ํ ๋ณด๋ค ์ ์ฒด์ ์ธ ๋ณด๊ธฐ์ ์ค์๊ฐ ์ก์ธ์ค๊ฐ ๊ฐ๋ฅํฉ๋๋ค.
์ด์ชฝ์ผ๋ก ๋ธ๋ก์ฒด์ธ ์ฑ ๊ฐ๋ฐ ๋ถ๋์ฐ ๋ฐ์ดํฐ๋ฅผ ๋ณด๋ค ์ค์ ์ง์คํํ๊ณ ๋ชจ๋ ์ฌ๋์ด ์ก์ธ์คํ ์ ์๋ ์ ๋งํ ๊ธฐํ๋ฅผ ์ด์ด์ค๋๋ค.